不能从香港楼市崩盘解读中国房价泡沫破灭的

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不能从香港楼市崩盘解读中国房价泡沫破灭的

    不能从香港楼市崩盘解读中国房价泡沫破灭的轨迹,日本、中国香港泡沫破灭的教训,都不适用于我们。我们向往德国的保障房制度,新加坡“居者有其屋”的制度,但这都是雾里看花,这山望着那山高。我们也曾向新加坡学习经济适用房、公积金制度,但现在看来是失败的。

  每一轮房价上涨,我们都会跟日本的楼市泡沫作比较。那位学者型前地产商,几年前写过三篇文章。从多个维度分析了中国楼市跟日本的不同之处,他用当时中国的各种数据和日本泡沫期的数据进行对比。

  并且他说,以后一定也有人经常拿日本泡沫来吓唬国人,所以无论何时只要把当时的中国数据重新填进去跟日本做对比,结论是显而易见的:中国绝无可能出现日本式的楼市泡沫破灭。很遗憾,用今天中国的各项数据填进去,还是看不到日本式崩盘的前兆。

  我们总喜欢将悲剧性的东西套在自己身上,感觉更有危机感。但我们走过的房地产道路,是任何一个国家都不曾经历过的;我们经历的城市化,全世界都不曾经历过。

  中国应该探索属于自己的特色房地产改革道路,虽然我们今天还有很多抱怨,但要对改革有耐心,相信未来会更好。房地产的种种顽疾不是一两次改革就能解决的。长效机制是共识,只是目前还没有标准答案。

  目前的局势下,崩盘式的预言一定有观众,但这在中国出现的概率极低。不过,这一两年的暴涨,对任何一个城市或个人,都不是一件好事。

  按照目前的趋势,房价还没有见顶。其实,本来这轮房价本来应该见顶了,但这一轮挤牙膏式的调控让市场充满了恐慌情绪。形象地说,调控政策一次次加码升级,大家看着这扇门正在缓缓关上,本来想慢慢走进去的人,会因为害怕被关在门外而加速进门。

  当下,人们对于买房的决策,已经变成了“我有没有资格”,这是很要命的。这会在很大程度上造成恐慌性购房。任何房价的下跌必须先是成交量的下跌,没有成交量的下跌,房价是不可能跌的。

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